Servicekosten 2024

Zoals ieder jaar ontvangt u in de zomer van de verhuurder Bouwinvest de afrekening Servicekosten. In deze afrekening ziet u een overzicht van de werkelijk gemaakte kosten (voor verlichting/stroomverbruik, schoonmaak, glasbewassing, glasverzekering, en huismeester) voor het complex waarin u woont, uw aandeel in de kosten (op basis van het aantal woningen in het complex), en de reeds gefactureerde voorschotten. Het verschil tussen de werkelijke kosten en de reeds betaalde voorschotten wordt vervolgens door de verhuurder afgerekend. 

In de afrekening servicekosten wordt tevens aangegeven wat het nieuwe voorschotbedrag is, rekening houdend met verwachtte kosten voor 2025.

HV Java controleert ieder jaar de werkelijk gemaakt kosten. Dat doen wij door alle facturen die Bouwinvest van de verschillende leveranciers ontvangt te controleren en te toetsen aan de wet- en regelgeving voor het doorberekenen van servicekosten. Zo mag de verhuurder bijvoorbeeld maar een deel van de kosten voor de huismeester aan de huurders doorberekenen en zijn er ook andere kosten die niet doorberekend mogen worden. Ook houden wij een vinger aan de pols met betrekking tot mogelijke bezuinigingen op schoonmaakkosten en energiekosten, die samen ongeveer 80% van de kosten omvatten.

Onlangs hebben wij de controle servicekosten 2024 afgerond. Daarbij zijn wij tot de conclusie gekomen dat wij voor een aantal kostenposten niet konden controleren of de kosten correct in de afrekening zijn opgenomen. Dit betreft met name de kosten voor elektriciteitsverbruik (oplaadpalen en teruglevering zonnepanelen). 

Inmiddels heeft de beheerder naar aanleiding van onze bevindingen aangegeven enige aanpassingen in de aansluitingen in de parkeergarages te hebben gedaan waardoor de kosten in de toekomst op correcte wijze aan bewoners en gebruikers van de parkeergarages worden toegewezen. Tevens heeft de beheerder laten weten dat door een defect in de omvormer van de zonnepanelen de teruglevering in 2024 enige tijd niet heeft plaatsgevonden. Dit defect is inmiddels verholpen en de beheerder heeft actie ondernomen om een herhaling van dit euvel in de toekomst te voorkomen.